Sommaire

Référence [TOSCA]
Pièces 7 pièces
Surface 251.46 m²
Surface totale 300 m²
Type de chauffage Central
Énergie de chauffage Gaz
Moyen de chauffage Individuel
Type d'eau chaude Chaudière
Moyen d'eau chaude Individuelle
Eaux usées Tout à l'égout
État À rafraîchir
Exposition Est, Ouest
Vue Aperçu Ville Ciel

Surfaces

2 Caves
1 Garage 42 m²porte motorisée
1 Salle 33 m²
1 Salle 25 m²
1 Dégagement 22 m²
1 Salle 10 m²
1 Débarras 2 m²
1 Toilette PMR 5 m²
1 Terrasse 49 m²
1 Palier 11 m²
1 Pièce de vie 28 m²
1 Cuisine 8 m²
1 Pièce de vie 48 m²avec cheminée ouverte
1 Chambre 20 m²parentale avec salle de bain
1 Palier 6 m²
1 Toilettes 2 m²
1 Dégagement 3 m²
1 Salle de bains 6 m²
1 Terrasse 42 m²
1 Chambre 16 m²avec possibilité salle de bain
1 Chambre d'enfants 5 m²sous comble

Prestations

Aspiration centralisée
Cheminée
Double vitrage
Fenêtre aluminium
Internet
Thermostat connecté
Volets roulants électriques
Éclairage extérieur
Accès handicapé
Fibre optique

Proximités

Aéroport 25 minutes
Autoroute 5 minutes
Bus 2 minutes
Centre ville 3 minutes
Cinéma 5 minutes
Commerces 2 minutes
Crèche 5 minutes
École primaire 5 minutes
École secondaire 5 minutes
Garderie 5 minutes
Gare 7 minutes
Gare routière 6 minutes
Gare TGV 7 minutes
Golf 15 minutes
Hôpital/clinique 8 minutes
Lac 15 minutes
Médecin 3 minutes
Mer 70 kilomètres
Route principale 2 minutes
Salle de sport 5 minutes
Supermarché 4 minutes
Taxi 5 minutes
Tennis 7 minutes
Université 6 minutes

Medias

Pas d'informations disponibles

Maison de caractère dans le Vieux Douai, 3 chambres ou plus, garage et terrasses de plus de 40 m².

217 080 €

Maison de caractère offrant de multiples possibilités – 300 m² (251 m² habitables) – Vieux Douai – Garage – Terrasses
Au cœur du Vieux Douai, à deux pas du tribunal, des écoles, des commerces et de la gare, cette bâtisse en brique et pierre offre une configuration rare :
un lieu capable de s’adapter à votre projet de vie.

🏡 Option 1 : UNE GRANDE MAISON FAMILIALE EN CENTRE VILLE
La partie habitation développe 251 m² habitables sur plusieurs niveaux, avec des volumes rares :
• pièce de vie avec cheminée de 48 m²
• second salon ou espace détente de 28 m²
• cuisine indépendante
• 3 chambres dont une suite parentale de près de 20 m², possibilité de chambres supplémentaires
• une chambre sous combles
• 2 salles de bains
• 2 terrasses suspendues sur les toits, exposées ouest (49 m² et 42 m²)
À cela s’ajoutent garage de 42 m² pouvant accueillir 2/3 voitures, caves et espaces annexes.
Un bien idéal pour une famille souhaitant vivre en hypercentre, avec de l’espace et du caractère.

🏢 Option 2 : UN PROJET MIXTE ACTIVITE PROFESSIONNELLE - HABITATION
Le rez-de-chaussée propose 138 m² exploitables, organisés autour de plusieurs espaces (32 m², 24 m², 22 m²…) permettant différentes configurations.
Il comprend :
• une salle principale d’environ 100 m²
• accès PMR et toilettes PMR
• extraction existante (restauration possible)
• deux ateliers de 19 m² et 22 m²
• double accès (rue de la Boucherie / Fort de Kehl)
• terrasse en façade
• garage de 42 m² pouvant accueillir 2/3 voitures et caves
Parfait pour restauration, profession libérale, commerce ou activité hybride.
À l’étage, un duplex de 150 m² permet de vivre sur place ou de louer.

• Emplacement premium dans le vieux Douai
• Volumes rares en centre-ville
• Deux terrasses suspendues plein ouest de grande taille, sans vis à vis.
• Garage d'une taille exceptionnelle
• Façade remarquable en grés et briques
• Travaux de rafraîchissement à prévoir

Un lieu pour vivre en famille ou entreprendre… ou les deux

Mentions légales

201 000 € Honoraires d'agence non inclus
8% ( 16 080 € ) TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur
Taxe foncière 2732 € / an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021-2022-2023 : 3950€ ~ 5344€