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À Douai, rue Saint-Albin, à deux pas de la gare, des écoles et des universités, cette maison de ville de 115,23 m² habitables avec cour exposée sud coche une case rare : celle du bien à fort potentiel, bien placé, avec une vraie marge de valorisation.
Édifiée sur une parcelle d’environ 120 m², elle propose aujourd’hui :
- une entrée
- un WC au rez-de-chaussée
- une cuisine
- une buanderie / cellier
- un séjour d’environ 37 m²
- deux chambres
- un bureau
- une salle de bains avec douche, baignoire et WC
- deux caves
- des combles offrant un potentiel d’aménagement pour créer des espaces supplémentaires
- une cour intérieure d’environ 26 m² exposée sud
- des menuiseries en double vitrage
- une chaudière Viessmann récente
- une toiture récente
PS : les combles permettent de créer des chambres supplémentaires
Le bien nécessite des travaux de remise au goût du jour et d’optimisation, tout en conservant un atout appréciable avec un DPE classé D.
Deux lectures sont possibles, et c’est précisément ce qui rend ce bien intéressant.
- Pour un primo-accédant, c’est l’opportunité de créer un vrai chez-soi, avec de la surface, un extérieur en ville et la liberté de repenser les volumes selon ses envies plutôt que de payer au prix fort un bien déjà rénové sans âme.
- Pour un investisseur, c’est un actif à potentiel dans un marché locatif tendu, avec une configuration et une localisation qui permettent d’envisager plusieurs stratégies : location longue durée, projet locatif optimisé, voire réflexion en coliving selon le montage retenu.
Un bien pour ceux qui savent voir plus loin que l’existant et reconnaître une opportunité avant les autres.
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